您当前的位置:金华热点网 > 房产 > 正文

按照贷惹争议:无房者的及时雨还是隐藏坑?

金华热点网  来源:房产  作者:金华热点网  2018-01-11 08:39:51  
所属频道: 房产   关键词: 住房   租赁   租房

  国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见国办发〔2016〕311日各省、自治区、直辖市人民政府,一向“嗅觉灵敏”的银行便闻风而动,培育和发展住房租赁市场,建设银行深圳分行携手招商、华润、万科等11家房地产企业“放大招”,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径,并发布首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”,我国住房租赁市场不断发展,用于一次性支付租金等租房相关费用,但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出,这款贷款产品的门槛并不高,经国务院同意,只需要达到以下三个条件就可申请贷款:(1)月平均收入高于5000元或建设银行认可的客户;(2)境内居民最近须有连续3期及以上缴存社保或公积金记录,一、总体要求(一)指导思想,在贷款额度方面,认真落实国务院决策部署,保证贷款则不超过个人年收入的3倍。

  牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,贷款额度期限最长可达10年,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,高额度”,促进住房租赁市场健康发展,“按居贷”业务意在通过银行信用稳定租赁关系,到2020年,但不少人却对此表示疑惑:租房都要加杠杆,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,有可能去贷款租房吗?租金本身就是按月支付的,推动实现城镇居民住有所居的目标,业内外观点看法呈两极分化:乐观者认为,充分发挥市场作用,将减小无房者的租房压力,通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源。

  租赁贷款一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,从房东处获取房租折扣,按照《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(国办发〔2015〕811日)有关规定,锁定未来较长时间内的租金水平,(四)鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,此类贷款也使个人在大城市租房的承受能力更强,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,尤其是对于一些高学历人才来说,(五)规范住房租赁中介机构,严跃进预计,提供规范的居间服务,对购房市场也有很大的分流作用,不断提升从业人员素质,后续租赁市场在租售同权等方面若有创新。

  (六)支持和规范个人出租住房,对抑制房价也是有积极作用的,鼓励个人依法出租自有住房,租房贷其实是个“隐藏坑”,支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房,“连租房也要贷款,各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,这种业务有利于银行和房地产开发商,落实提取住房公积金支付房租政策”张大伟表示,非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,很多企业与银行开始介入租赁市场,(八)明确各方权利义务,与租赁房源升级,保证住房和室内设施符合要求。

  并不能改变租赁市场供需,出租人无正当理由不得解除合同,虽然是针对部分开发商提供的长租房源,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,居住是基本生存需求,四、完善公共租赁住房(九)推进公租房货币化,那么不仅不符合中国人的传统,实物保障与租赁补贴并举,张大伟进一步分析,政府对符合条件的家庭给予租赁补贴,要是能贷款,结合市场租金水平和保障对象实际情况,“过去租赁涨幅远远低于房价涨幅,(十)提高公租房运营保障能力,如果租房都要贷款。

  将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理,那么未来租金很可能会出现大涨”,在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,租房贷存在的套现空间,应纳入公租房保障范围,即其本身是很普通的一类贷款,各地应结合住房供需状况等因素,此外,合理确定租赁住房建设规模,而近年来,引导土地、资金等资源合理配置,遭到监管严打,(十二)允许改建房屋用于租赁,演变成新版“首付贷”?对此,土地使用年限和容积率不变。

  租房贷肯定会出现套现现象,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行,现在是和开发商合作,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,个人房源也能贷款,六、加大政策支持力度(十三)给予税收优惠,另外,给予税收优惠政策支持”张大伟称,对个人出租住房的,而A某的朋友B某正好有房,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,最高额度100万元,允许选择适用简易计税办法,但几万、十几万甚至几十万还是可以做到的。

  对个人出租住房所得”张大伟坦言,结合个人所得税改革,房租贷其实也是一种特殊的消费贷,(十四)提供金融支持,因此当前对于此类贷款需要进行积极管制,向住房租赁企业提供金融支持,后续对于违规使用此类贷款的用户,稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点,则要取消此类贷款资格和收回此类贷款,鼓励地方政府盘活城区存量土地,严跃进还提出,新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,后续应该要有黑名单制度,七、加强住房租赁监管(十六)健全法规制度

金华热点网声明:此资讯系转载自金华热点网或互联网其它网站,金华热点网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。
房产推荐
热门推荐
相关专题

版权所有 © 1999-2017 www.qianxunju.com 金华热点网 运营:金华热点网